中国电建成都院九力大厦租赁经营项目

招标公告

项目名称：九力大厦租赁经营项目

招标编号：JHDC-JK-ZH-2024-047

1. 招标条件

1.1九力大厦租赁经营项目的招标人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，本项目采用九寨沟水电开发有限责任公司自有资金，资金来源已落实。已具备招标条件，现就九力大厦租赁经营项目进行公开招标，请有意且符合本公告规定资格条件的潜在投标人对本项目进行投标。

1.2产权方为九寨沟水电开发有限责任公司，招标人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。

2.2 九力大厦概况

九力大厦由A栋、B栋、C栋、大堂、宴会厅、羽毛球馆、篮球场、总坪等建筑物组成。其中，A栋为三层建筑物；B栋为总体三层、局部四层的建筑物；C栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。

2.3招标范围

九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的A栋1楼、B栋1楼、C栋、大堂、宴会厅等建筑及配套设备设施，基本情况如下：

（1）A栋1楼

总建筑面积约1200m²，规划有自助餐厅及其厨房、中餐厅（与B栋1楼中餐厅共用厨房）、会议室、办公室、门厅、电梯厅等，除中餐厅外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为招标人自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。

（2）B栋1楼

总建筑面积约1250m²，规划有门厅、设备机房、办公室6间、中餐厅及其厨房等，除中餐厅及其厨房外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。

（3）C栋

C栋总建筑面积6500m²，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房125间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。

5楼客房有大套房（77m²+30m²花园）4间、小套房（39m²+15m²花园）4间，1-4楼带阳台客房（37.4m²）56间、不带阳台客房（29m²）55间和异形客房（46.7m²）6间及配套的服务用房。

（4）大堂

大堂建筑面积约500m²，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（5）宴会厅

宴会厅建筑面积约550m²，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（6）配套设备设施

家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》

停车位：标准车位共48个，其中招标人自用10个，中标人使用38个。

水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。

电：市电和自发电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。

气：天然气已入户，未开通。

通讯：网络系统已安装到位，未开通。

暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。

详见招标文件附件：装修装饰设计图。

2.4 租赁经营期限

租赁经营期限15年，即2025年1月1日至2039年12月31日，每五年为一个协议周期。合同签订生效日至2024年9月30日为中标人酒店经营准备期,2024年10月1日至2024年12月31日为试运营期；准备期和试运营期免租金；本次协议周期为2025年1月1日-2029年12月31日，后续周期以此类推。

每个协议周期结束前3个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一周期租金进行协商，达成一致后续签合同。

2.5最低投标限价

本次5年协议周期，每年租金（含税）不低于300.00万元，人民币大写

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